家の名義を親から子に名義変更したいが、コストがかなりかさむのではないかと不安に思われている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、親から子へ家の名義変更を行うケースについてご紹介します。
また、親子間の贈与コストを安く抑える方法についてもご紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。

 

□親から子へ家の名義変更を行うケースをご紹介！

皆さんは、どのような流れで親子間の家の名義変更をご検討されるようになったのでしょうか。
家やマンション、土地などの不動産に関しては、法務局の登記簿で所有者が管理されています。
そのため、相続や売買、処分などで所有者が変更する場合は、登記簿を変更する必要があるのです。

名義変更の手続きは、必要となる書類を揃えて法務局に提出することとなりますが、この手続きは不動産登記と言われ、不動産を相続した場合は相続登記とも呼ばれます。
名義をいつまでに変更しなければならないという期限はありませんが、登記をせずに長期間放置しておくと、不動産の売却ができません。
また、相続の際に権利関係が複雑になり、遺産相続時にトラブルに発展することも少なくないのです。

これらから、なるべく早めに名義変更をすることがおすすめです。
具体的には、「生前贈与」「相続」「売買」「財産分与」の主に4つのケースで名義変更が行われる場合が多いです。

 

□親子間の贈与コストを安く抑える方法をご紹介！

ここからは、親子間の贈与コストをなるべく安く抑える方法についてご紹介します。
その方法とは、相続時精算課税制度を利用することです。
相続時精算課税制度とは、親や祖父母からその子や孫に対して、家や現金を贈与するときに「最大2500万円分の贈与まで税金が免除されるになる制度」です。
さらに、2500万円を越えた部分についても、一律20パーセントの贈与税となるため、かなり税負担を抑えながら名義変更が可能になります。

なお、この制度の重要な点は、相続発生時に相続税が課税されるということです。
相続発生時には、「生前贈与された財産」と「相続財産」を合計した総財産額に対し、相続税が課せられます。
そのため、相続税の減額を目的に家の名義変更をご検討されている方は、節税効果が本当に見込めるかしっかりとシュミレーションするのが大切です。

 

□まとめ

今回は、親から子へ家の名義変更を行うケースについていくつかご紹介しました。
また、親子間の贈与コストを安く抑える方法についてもご紹介しました。
この記事が、スムーズに名義変更する際の参考になれば幸いです。
その他ご質問や相談等ありましたら当社までお気軽にお問い合わせください。