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ローン返済中の不動産を売却する前に！確認すべき項目を紹介
ローン返済中の不動産売却は、計画性と注意が必要です。
売却前に確認すべき条件や手続き、オーバーローンの場合の対処法など、重要なポイントを押さえ、安心して売却を進められるよう解説します。
ぜひ最後までご覧ください。
□ローン返済中の不動産を売却する前に！売却に必要な条件やチェックポイント
ローン返済中の不動産を売却する場合、重要なのはローンの完済と抵当権の抹消です。
1: ローン完済
売却前に住宅ローンを完済することで、抵当権を抹消できます。
抵当権とは、金融機関が住宅ローンを貸し付ける際に、返済が滞った場合に備えて不動産を担保にする権利のことです。
2: 抵当権抹消
抵当権が付いたままでは不動産を売却できません。
売却と同時に抵当権を抹消することで、所有権を移転できます。
ローンの残債がいくらなのか、売却益や自己資金で完済が可能なのかなどを確認し、売却前に以下の手順でしっかりと計画を立てましょう。
1: 残債の確認
住宅ローンの残債は、返済予定表、残高証明書、インターネットバンキングなどで確認できます。
2: 売却見込み価格の調査
不動産会社に査定を依頼したり、不動産情報サイトなどで類似物件の売却価格を調べたりすることで、売却見込み価格を把握できます。
3: 売却益と自己資金による完済可能性の検証
売却見込み価格から諸費用を差し引いた売却益が、ローンの残債を上回るか確認しましょう。
もし、売却益で完済できない場合は、自己資金で不足分を補填する必要があるかを検討します。
□オーバーローンの場合の対処法
売却額がローン残債を下回るオーバーローンが発生した場合、冷静に状況を把握し、適切な対処法を選択することが重要です。
1: 不足分の資金調達方法
オーバーローンが発生した場合、不足分の資金をどのように調達するのか、具体的な方法を検討しましょう。
2: 任意売却
売却額がローン残債を下回り、自己資金で不足分を補填できない場合は、任意売却という選択肢も考えられます。
任意売却は、金融機関と交渉を行い、不動産を売却することで、債務を整理する方法です。
3: 住み替えローン
住み替えを検討している場合は、住み替えローンを利用することで、既存のローンと新しいローンの返済をまとめられます。
□まとめ
ローン返済中の不動産を売却する際には、ローンの完済と抵当権の抹消が必須です。
売却前に残債や売却見込み価格などをしっかりと確認し、売却益で完済できない場合は、自己資金で不足分を補填するか、任意売却や住み替えローンなどの選択肢を検討しましょう。
オーバーローンが発生した場合でも、適切な対処法を選択することで、安心して不動産売却を進められます。